不動産管理事業

入居率だけでは収益を守れない時代へ

高い入居率は当たり前。これからの不動産管理は、「長く住み続けてもらうこと」が重要です。退去によるコストを抑え、安定した収益へ導きます。

こんなお悩みありませんか？

入居は決まるが、短期間で退去されてしまう
原状回復費やリフォーム費の負担が大きい
募集のたびに広告費がかかり収益が圧迫される
入退去の繰り返しで収益が安定しない

高い入居率を実現する管理体制

当社では、自社ホームページに加え、SUUMOをはじめとした不動産ポータルサイトへの掲載など、多角的な広告展開を行っています。

物件ごとの特性やターゲットに合わせた訴求により、効率的な集客と早期成約を実現しています。

その結果、当社のお客様の約85％が1ヶ月以内に成約しており、高い入居率を維持しています。

空室を早期に埋めることは、不動産経営において重要な要素のひとつです。

長期入居を実現する不動産管理

弊社の入金管理システム

１室から全室までの入金管理が可能です。
また滞納時・空室時の家賃保証もあるため安心です。

賃貸運営のトータルサポート

更新通知・トラブル対応・退去手続きまで、入居者様対応に関わる業務をまとめてお任せいただけます。

入居率が高くても、短期間で退去が発生すれば「原状回復費用」「リフォーム費用」「募集広告費」「空室期間の家賃ロス」といったコストが繰り返し発生し、結果として収益は大きく圧迫されてしまいます。
これからの不動産経営では、“空室を埋めること”ではなく、“退去を減らすこと”が重要です。

当社では、「早く入居者を決めること」ではなく、「長く住み続けていただくこと」を前提とした不動産管理を行っています。管理物件の多くを占める1R・1K・1DKなどの単身者向け住戸において、平均約8年という高い入居期間を維持していることがその実績です。

近年は資材価格や人件費の高騰により、原状回復やリフォーム費用も上昇しており、入居回転数を高める従来型の運用では収支が合いにくくなっています。
だからこそ、空室回転による広告費や修繕費の発生を抑える「長期入居」を前提とした管理が、安定した不動産運用につながると考えています。

また弊社は自社でも不動産を多数保有しており、オーナーとしての運用経験から培ったノウハウを管理業務にも活かしています。
万が一空室が発生した場合でも、地域の仲介会社とのネットワークを活かし、物件の特性に応じた募集・管理を行うことで、空室期間の短縮と適切な入居者確保につなげています。

お客様の声

K様: マンション経営者

半年以上空室が続き、複数の不動産会社に相談して募集もかけていましたが、なかなか成果につながりませんでした。そんな中で城西プロパティさんにお願いし、具体的な改善ポイントを教えていただいたのですが、どれも納得できる内容ばかりでした。実際に取り組んでみたところ、約2週間で満室になり、正直驚いています。

H様: アパートオーナー

今回一番印象に残ったのは、空室対策について「現場の本音」を聞けたことです。
これまでは他社から「時期的に難しい」と言われ、そのまま受け入れていましたが、城西プロパティさんは時期に関係なく結果で応えてくれました。
対応の姿勢の違いを強く感じています。

M様: アパートオーナー

これまで賃貸経営では、退去理由は「転勤」「結婚」「持ち家購入」など、避けられないものが多いと思っていました。しかし実際には、設備や管理、家賃設定などへの不満があっても、入居者は本音を言わずに退去するケースもあると教えていただきました。城西プロパティさんは入居者の声を丁寧に拾いながら、改善に向けて一緒に動いてくれる点が心強いです。